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四月中旬美国购房需求下降25%

2020-11-27来源:未知阅读: 0

原标题:四月中旬美国购房需求下降25%

房地产经纪公司Redfin本周报告称,美国的购房需求在2020年4月大幅下降。该数据是根据首次与Redfin经纪人一起看房的客户的数量来衡量的。在截至4月13日的七天里,购房需求较上年同期下降了25%,而在截至3月28日的七天里,购房需求同比下降了36%。

现在说买房需求是否会恢复还为时过早,全面复苏的道路还很漫长。但是值得注意的是,今年1月和2月,Redfin的购房需求较上年同期增长了27%。

四月中旬美国购房需求下降25%

网上看房兴起,促进销售

上个周末,Redfin近三分之一的家庭都是通过视频聊天进行看房。在截至4月12日的一周内,1 / 8的Redfin询价是由客户通过视频看房产生的,尽管其中一些客户也随后亲自看到了房子。

虽然冠状病毒的爆发促使消费者改变了他们的看房方式,但Redfin的工作人员认为这种改变将会持续下去。弗吉尼亚的Redfin经纪人玛拉·杰蒙德(Mara Gemond)有收到三个基于视频看房的买家的询价,但他们都没有担心COVID-19;三个人都从至少一个小时外的地方来的。玛拉说。“我的孩子们嘲笑我,因为我的手机上有9个不同的视频应用程序。”

最大的问题是购房需求是否会转化为销售

Redfin不断地收到全国各地房地产中介的询价报告,尤其是针对经济适用房和历史上受欢迎的社区。俄克拉何马州的Redfin经纪人珍妮特•罗斯(Janet Rose)让买家利用房价较低的机会,从沿海地区搬迁。她介绍:“该地区有亚马逊(Amazon)和戴尔(Dell)公司,还有一个空军基地,所以该地区有稳定工作的人可以买到20万美元的房子。“俄克拉何马州没有全国其他地区那么多的covid19病例,房地产市场仍然火爆。

尽管某些地方房地产仍然活跃,但截至4月10日的七天里,美国待完成销售较上年同期下降了54%。就在3月10日,待完成销售还与上年同期持平。

待完成销售在下降,而购房者的潜在需求在增强,因为许多卖家都在观望。目前美国待售房屋略多于75万套,而去年同期待售房屋略低于100万套。

房价一直居高不下,但在市场上的闲置时间稍微长了一点

成屋待完成销售下降50%通常会导致房价下跌,但由于缺乏待售房屋,房价相对稳定。在截至4月10日的七天时间里,房屋售价中值从上周的309,000美元跌至305,000美元。这与去年同期的中位售价持平。

Redfin还没有看到降价幅度的增加,只是市场上的房屋售出时间多了一些。市场上的房屋平均挂牌时间为64天,高于3月份早些时候58天的低点。如果房屋闲置时间更长,房价可能会下跌。

完成一笔交易比以往任何时候都需要耐心和更多的灵活性

健康问题,居家限令以及贷款机构被再融资申请压得喘不过起来,这些都在拖累房地产交易。休斯顿的Redfin经纪人伊尔玛·贾利菲(Irma Jalifi)说,“我的客户刚刚接受了一个买家的报价,但是买家要在30天内才能获得融资批准,而本来需要两周甚至更少的时间。

在匹兹堡,Redfin的经纪人萨拉·米舒尔(Sara Minshull)让一位买家等上40天,因为卖家担心自己的健康状况,要对房子进行全面检查。买卖双方已同意,如果届时冠状病毒仍未得到控制,则将期限延长30天。以往正常只需要几天到几个星期,而现在70天的房屋检查是闻所未闻的。

阴影笼罩着抵押贷款市场。

房地产领域最大的阴影是信贷越来越难获得。上周,Redfin报告称,面向高端住宅的大额贷款和面向首次购房者的联邦住房管理局贷款都很有限。

本周,贷款机构甚至提高了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的符合标准的贷款的信用标准。鉴于美国平均信用评分在700分左右,摩根大通的这一变化可能会严重影响购房需求,特别是如果其他银行也纷纷效仿的话。

美国申请失业救济的人数接近1,700万,美国有11%的工人失业。然而,信贷供应面临的最大威胁直接来自于华盛顿特区,它颁发的《关心法案》允许房主在不需要任何文件的情况下获得长达12个月的抵押贷款还款延期。目前已有近4%的贷款处于延期状态,高于3月份的0.25%。

但问题是,提供延期贷款的银行仍须向购买这些贷款的投资者提前支付月供。因此,当美联储向抵押贷款支持证券市场注入大量资金以将30年期抵押贷款利率保持在3.5%以下时,贷款机构却在限制信贷,以便只有收入稳定、FICO分数高的借款人才能获得贷款。鲍威尔主席希望尽快将一部分用于稳定住房的资金用于抵押贷款服务。

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